成都中心城区3宗优质宅地当天集结出让，共9家房企参拍，最终辞别由明信地产&四川恒鑫隆胜地产、华润置地、新都投资奏效竞得。

其中，位于天府新区锦江生态带的约28亩宅地，被明信地产溢价22%揽入。近两年，明信地产在成都的公开土拍市集少有作为。其最新的拿地作为，是昨年以收购形式拿下了中庸一宗占地约28亩的地块，据悉将与绿城互助落地打造高端产物。

华润置地则溢价5%竞得了青羊新城中坝片区约68亩宅地。这是华润置地在青羊新城落地华润万象交易后再度拿地，亦然在中坝片区继打造华润置地成都锦官云玺神志后，落地的第二个住宅神志。

竞价槌已落地，但是在这场土拍的背后，折射的则是各区域板块在营造“宜居宜业”新高地，所下的苦功夫。

时隔五年，锦江生态带北区（牧华路以南、沈阳路以北区域）终于把“饼”烙熟了。

不仅把也曾的“巨无霸学区”精确肢解到家门口，更在新址库存告急的节骨眼上，补上了一口“救命粮”。

一刀下去，本年，区域小学多校划片的学区终于“消肿”！锦江生态带北区的家长，锁定华阳学区里“锦江生态带片区”的5所小学摇号，便径直解除了通勤距离的心焦。

而追想片区上一次的地盘供应，如故2021年。统统这个词锦江生态带沿线此前最新供地是2024年，打造呈现的麓湖丽世缦华和麓湖金麟樾，都是顶豪产物，成交套均总价超900万元。

图源@寻圭云图

咫尺，锦江生态带西侧仅有位于南区（沈阳路以南区域）的新址神志保利天府和颂二期，还有部分房源在售，成交单价约1.93万元/m²，套均总价约323万元。在锦江生态带北区除舍弃多年未入市的喜兆业印月（此前已改名为“望岳雅院”）外，其他神志基本都已委派，片区已高度醇熟。

锦江生态带北区城市界面实景，图源@寻圭云图

今天走上拍卖台的约28亩宅地，恰是该片区五年来的初次供地，概述片区最新的“折服性”和新址存量，这波“补仓”毫无疑问是打盹儿遭逢枕头。

宗地位置：天府新区华阳街谈益州大路南一段以西，祥鹤二街以南

净用大地积：合27.9378亩

用地性质：住宅用地

计较容积率：2.0

起拍楼面价：9600元/正常米

成交楼面价：11700元/正常米

竞得者：成都明信房地产集团有限公司，四川恒鑫隆胜房地产征战有限公司

从具体位置来看，地块位于西派融城东侧，南北两侧均是待出让宅地，东侧紧靠益州大路，毗邻锦江生态带公园。

尽管地块以南还有多宗地盘待征战，但地块以西的区域征战已高度弥散。1公里限制内集结了天府新区乐学比心幼儿园、天府新区祥鹤二街幼儿园、天府新区云龙东街幼儿园、天府新区华阳小学、天府新区第十小学等学校，以及中海天府环宇坊等交易配套。

地块以北500米限制内，则已落地运营四川泰康病院、富森好意思天府直播港等医疗、交易配套。

咫尺来看，相较于片区内已征战住宅神志，该地块在生态资源上的先天上风上愈加权贵。地块距离锦江江岸仅约300米，不错径直远眺锦江一线江湾，领有难以复制的江景视线。这也

让地块神志后期怎么均衡“南北朝向”和东向的“江景视线”，成为“忠良”的考试。

青羊新城，这两年的操作不错说是“开了挂”。

一边是高端交易体的接连落地。

昨年11月，中粮大悦城告示在4号线蔡桥站地铁口落地成都第三座重钞票大悦城。

本年3月，华润置地又拿下了万家湾片区培风站地铁口（9号线、13号线换乘站）74亩交易用地。据悉，华润置地将在该宗交易用地上建树华润万象系高端交易。

华润万象+大悦城，两大地铁上盖交易概述体，直线距离仅2.5公里，再加上马厂坝地铁口已动工的龙湖天街，青羊新城的高端交易蹧跶河山霎时被重塑，能级径直拉满。

另一边是老到配套的“精雕细琢”。

小学、初中本已是“王中王”，此前被诟病的高中“短板”，青羊区也在快速地补皆，要害是绝大部分都落在了青羊新城。

继2025年新开办成都石室连合弘文体校、立德执行高等中学、青羊区概述高中3所高中后，本年轻羊区又将新开办两所高中，包括位于成飞片区的石室联中132学校高中部，以及位于马厂坝TOD西侧的成都市立德执行明远学校高中部。

昨年，青羊区初升高的区野心和市野心到校总额达到1788名，已跃居成都TOP2；本年，跟着2所新高中的开办，青羊野心到校总额或将败坏2000名，“逆袭”全城TOP1。

航空产业如故扎堆，华体会体育(HTHSports)当今交易、老到配套又在狂飙，一个“产城东谈主教”的完好闭环在青羊新城，径直焊死。

本年以来，不仅有华润置地捏续深耕，更有金茂首进布局青羊新城。今天青羊区出让的约68亩宅地，是青羊新城本年出让的第3宗宅地。跟着本宗地盘的出让，瞻望本年下半年，青羊新城的新址市集热度，也将霸占全城话题榜。

宗地位置：青羊区中坝片区1号地块

净用大地积：合68.4113亩

用地性质：住宅用地

计较容积率：2.0

起拍楼面价：15500元/正常米

成交楼面价：16300元/正常米

竞得者：成都滋润蓉西房地产征战有限公司

宗地位于日月大路北侧，与地铁4号线、9号线的换乘站点成都西站距离约800米，出行相称苟简，不仅与三环内的青羊源城关连纯粹，且处于青羊新城的几何中心。

其地方的中坝片区，不错说是外光华的首熟区。片区内领有强悍的资源价值底盘，超高浓度的糊口配套，糊口圈子额外“熟”。

地块北侧邻近东城根街小学西区（未投用，暂定名），成都执行小学蕴雅校区、成都市青羊执行中学光华校区均在1公里内，步碾儿可达。同期，本年将新开高中部的石室联中132学校（将升级为一所12年一贯制学校），亦然咫尺该区域小升初对口的学校之一。（该地块神志的划片入学，以过去入学策略为准）

图源@寻圭云图

宗地西侧一街之隔，坐落着青羊万达广场，西南侧一街之隔是西环壹方里，1.5公里限制内还有成都鹏瑞利青羊广场、西环广场、成都西城新六合等交易配套环伺…此外，周边还集结了万花公园、净水河公园、成都市妇犬子童中心病院、成都第一骨科病院等糊口配套。“家门口”的蹧跶场景，烟火气统统。

2024年于今，在宗地两公里限制内共出让了4宗宅地，神志鸿山翡翠青邸和越秀阅今沙在售中，越秀阅今沙成交均价约3.15万元/m²、套均总价约433万元；鸿山翡翠青邸成交均价约3万元/m²、套均总价约416万元。

图源@寻圭云图

本年3月成交的金茂43亩和华润置地约78亩地块，均未入市。其中华润置地约78亩地块与74亩交易用地调处磋磨与举座征战，落地培植华润万象交易，打造一站式夸耀全龄段、全时段、全场景的蹧跶需求，变成集蹧跶、酬酢、糊口、体验于一体的复合型都会糊口场。

金茂43亩近日得回了培植工程磋磨许可证，磋磨打造10栋13-17F的板式小高层，437户住宅均在90-144m²，套均面积约128m²。

新都，正成为后生购房群体眼中的性价比之王。

本年以来，邦泰揽境、嘉禾瑞府、新都楠院等代表神志的捏续热销，带动香城中心、廖家湾板块的热度呈稳步上涨态势。这背后，既是住宅神志在“产物力+总价”对后生群体的精确卡位，亦然新都区在地盘供应节拍上的浮松把控。

聚焦于地盘供应端，一个全新的片区——“桂锦新城”正低调地浮出水面。

地处香城中心和廖家湾联结的中间地带，是原传化物流片区上的城市更新神志。说明磋磨，桂锦新城约3.5正常公里，翌日将培植成为「成北新中心翌日公园城」、「“TOD+EOD”公园城市」，将构建集交易愉快、底蕴深厚、悠闲惬心与宜居糊口为一体的概述性新蹧跶活力城市空间。

自昨年底以来，放胆今天，桂锦新城已完成3宗宅地的出让，均在已完成拆迁整理的桂锦新城一期。

图源@寻圭云图

从区域地段来看，同廖家湾相似，桂锦新城也位于四环外侧，南临毗河绿谈。除了四环路、金芙蓉大路、蓉都大路、兴城大路等城市大路外，还有地铁（3号线）加捏，交通邃晓性较高。

不同的是，除了板块内的毗河绿谈·悦动活力公园、传化交易广场、西川储英中学等配套外，桂锦新城距离新都老城和香城中心更近。所集结的新都一中执行学校、新都一中附属小学、成都市三原番邦语学校、七一海外广场、新都苏宁易购广场、新都旭辉Cmall、hyperlane超线公园、新都中医病院等城市配套，均在10分钟糊口圈内。

当天出让的30亩宅地，速即处西川储英中学西侧。而由西川中学与新都一中共建的公办初中西川储英中学，已于昨年9月完成首批招生并借新都一中开学，本年校区将讲求参加使用。

西川储英中学实景，图源@香投城建集团

跟着该片区城市更新进度的股东、地盘供应节拍的加速，不错预设一下，来岁的桂锦新城，会不会便是近两年跃入全城热点榜单的廖家湾？

宗地位置：新都区桂湖街闲扯元村八组（原毗桥村三组、五组）

净用大地积：合30.3857亩

用地性质：住宅兼容交易用地

计较容积率：2.0

起拍楼面价：4400元/正常米（其中，住宅部分：4536元/正常米，交易部分：1811元/正常米）

成交楼面价：4400元/正常米

竞得者：成都流光拾悦置业有限公司

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